第219章 奠基（求月票推荐票求追订！）(2/2)

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    即便李家成刚刚在青州英坭上套现了一笔，但这点钱对于长实目前的摊子来说，恐怕仍是杯水车薪。

    天水围项目周期长，资金沉淀大，这1.5亿的投入，会在未来一段时间内牢牢牵制住长实的部分现金流。

    这对陈秉文来说，是个有利因素。

    他拿起请柬看了看，奠基仪式定在下周三。

    这种场合，他肯定要亲自去一趟，这不仅是项目需要，更是观察各方动态的好机会。

    处理完手头急件，陈秉文让秘书阿丽叫来了方文山和刚刚入职的麦理思。

    「乔治，这是天水围项目的资料，你看一下。」陈秉文将文件递给麦理思，「下周三的奠基仪式，你和我一起去。」

    麦理思快速浏览了一遍，眼中露出赞赏之色：「很务实的开发策略。

    先做口碑和信心，比盲目铺开要聪明得多。

    陈生在这个项目里的角色是？」

    「特别顾问。不占股，但有一些建议权。」陈秉文说道，随即话锋一转，「今天叫你们来，主要是谈谈接下来的资金安排。」

    说着，他看向方文山：「方总监，你先把家底大概说一下。」

    方文山翻开随身带来的笔记本，说道：「目前公司主要资金集中在几个板块：

    1丶控股青州英坭后，帐上预留了部分运营和搬迁资金，约八千万港币。

    这部分短期不能动用。

    2丶陈记食品和屈臣氏的日常运营现金流良好，每月能产生稳定利润，但需要支持马世民对屈臣氏的改造计划以及北美丶内地的扩张，这部分资金也需预留。

    3丶之前收购和黄股份以及青州英坭消耗较大，虽然后者股价上涨带来巨大浮盈，但可变现的现金头寸，扣除黄金投资的两亿，目前大约还有三亿港币左右。」

    陈秉文听完，看向麦理思：「乔治，你怎麽看？」

    麦理思沉吟片刻，说道：「三亿港币的现金，看似不少，但要应对可能升级的和黄股份收购，以及支撑多条战线的扩张，确实不宽裕。

    黄金投资是潜在的增长点，但存在不确定性。

    当务之急，是优化现有资产的财务结构，提升整体信用，为可能的大规模融资做准备。」

    「和我想的一样。」陈秉文点点头，「青州英坭是关键。

    它现在是我们旗下唯一的上市公司，而且手握优质地皮。

    红磡地块的改划已经获批，下一步就是解决补地价和开发资金的问题。

    乔治，这件事交给你跟进。

    目标是设计一个融资方案，最好能用项目未来的收益或地块本身作为抵押，从银行拿到大部分开发资金，尽量少动用甚至不动用我们的自有资金。

    如果有必要，可以在可控的范围内将青州英坭的股价炒起来，高抛低吸。

    现在港岛的散户手里的资金比较多，可以多从散户手中争取一些资金。」

    前世华人置地的大刘，在一年时间内，五次炒作股价高抛低吸，从散户身上割了近三亿港币。

    陈秉文不想像大刘那样坏了名声，但非常时期用非常手段，适度操作一次两次也无妨。

    「明白。」麦理思立刻领会了意图，「我会尽快研究地块价值和规划，与几家有实力的银行接触，探讨项目融资或银团贷款的可能性。」

    「方总监，你配合乔治，提供所有必要的财务数据。」陈秉文又转向方文山，「另外，密切关注长实动静。

    李家成虽然只拿到10.65%的股份，但他绝不会满足于当一个安静的股东。」

    方文山点点头：「陈生放心，我一直盯着。

    长实目前同时在推进几个中型住宅项目，资金需求量不小。

    而且除了天水围这笔1.5亿的出资，中环那几个写字楼项目也到了付款节点，我听说他们最近又在和滙丰谈一笔过桥贷款，估计让他们的财务总监有的忙了。」

    「嗯。」陈秉文满意的点点头，「保持关注就好。」

    这正是他想要的效果，李家成这人实在太能折腾，只有多线作战，消耗长实的现金流，才能拖住他扩张的脚步。

    几天后，周三上午，天水围项目一期工程奠基仪式现场。

    彩旗招展，锣鼓喧天。

    虽然说现场还是工地，但此刻已经被平整出来，搭起了临时的主席台和背景板，一派即将动工的热闹景象。

    随着时间临近，各路嘉宾和媒体记者陆续抵达。

    华润总经理张建华丶新华社港岛分社王匡社长丶沈弼等重量级人物也纷纷到场。

    陈秉文带着麦理思准时出现，引起了不小的关注。

    不少人都认出了这位最近在资本市场风头正劲的年轻人，新晋的亿万富豪！

    张建华热情地迎上来：「陈生，欢迎欢迎！这位是？」

    他看向麦理思。

    (本章完)