第430章 有什麽话，直说吧！(2/2)

    「何勇，成功来了，坐。」 李东海指了指旁边的空位。

    郑献文也微微点头。

    何勇和王成功在旁边的沙发坐下。

    白秘书悄无声息地退出去，带上了门。

    「学斌同志，你继续。」 李东海对葛学斌道。

    葛学斌点点头，继续刚才的汇报：

    「书记，省长，何省长，情况是这样的。关于湘江CBD核心区那块地的徵收，就是原市水泥厂地块，总共面积342亩。

    这块地的历史沿革比较复杂，水泥厂破产改制后，资产包经过几轮市场转让，目前的持有方是一家叫湘南惠盈投资有限公司的民营资本。」

    葛学斌拿起一份评估报告：「根据第三方评估和当前市场行情，该地块作为商业用地的基准地价，加上必要的开发补偿，合理价格应该在每亩340万元左右。342亩，总价就是大约11.628亿元。」

    听到「11.628亿元」这个数字，何勇的眉头几不可察地动了一下。

    王成功也心中一动，这确实不是个小数目。

    「11.6亿……」 省长郑献文沉吟了一下，目光看向葛学斌，「学斌，如果是合理的市场价格，该给企业的补偿，我们当然要给。政府做事，要依法依规，也要保障市场主体的合法权益。

    不能因为我们是政府项目，就压低价格，那不成与民争利了？问题到底出在哪里？是对方要价远超这个数？还是别的什麽？」

    郑献文的话，点出了问题的关键，不是钱多钱少的问题，而是「是否合理」以及「卡在哪里」的问题。

    CBD建设是省里市里的头号工程，资金虽然紧张，但该保障的必须保障。

    如果对方合理要价，11.6亿虽然肉疼，但也不是不能谈。

    怕的是对方漫天要价，或者背后有其他复杂因素。

    葛学斌闻言，脸上露出了明显的为难之色，他看了一眼李东海和郑献文，又看了看何勇，欲言又止。

    「学斌，这里没有外人，有什麽话，直说。」 李东海的声音平静，「遮遮掩掩，解决不了问题。把你知道的情况，全部摊开来说。」

    葛学斌深吸一口气，仿佛下定了决心，他重新拿起文件，目光扫过在座的几位领导，语气变得更加直接：

    「好，书记，省长，何省长，那我……我就直说了。问题的关键，可能出在这块地本身的性质变更过程上！」

    「性质变更？」 郑献文眉头一挑。

    「对！」 葛学斌点头，语速加快，「这块342亩的地，它的前身是市属星城水泥厂。当年建厂时，用地性质是划拨的工业用地！」

    「划拨工业用地」几个字一出，在座的瞬间就明白了其中的关键。

    划拨用地，意味着当年政府为了支持国有企业发展，无偿将土地使用权交给企业使用，企业没有支付土地出让金。

    而工业用地，与商业用地的土地出让金丶使用年限丶规划条件丶市场价格，更是天壤之别！